刚买的学区房就遇上学区调整能不能退
潇湘晨报
如今,学区房一直是热点话题,也成为房地产推销的热词,相关二手房交易价格也是一路水涨船高,随着二胎政策出台,学区房热点再次被推到风口浪尖。拥有一套房区房是很多家庭的梦想,然而买卖学区房存在的或有风险却也是交易方急需关注并防范的。
热点关注
能否退房?取决于合同如何签订
从法律上解读,学区房买家的要求能否得到支持?我认为,取决于其《房屋买卖合同》如何签订了,如果合同中明确约定房屋是学区房,且在其子女入学前学区不会调整,则购房人有权要求退房,其请求可以得到法律支持;否则,购房人的请求因没有法定和约定依据,将难以得到支持。
我国《合同法》第六十条规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在此纠纷中,双方合同本已履行完毕,从维护交易稳定性角度,也不宜随意撤销,且考量合同是否显失公平等,也是以合同签订时的客观情况为准,而不应以合同履行完毕后的市场变化去评判;反之,如果所购房屋调整为更好的学区,卖房人也无权要求增加房款。
友情提醒
房屋买卖合同约定越详细越好
诸如此类购房风险还有很多,如学位被占、落户时间要求等等。家长们购房前了解清楚入学政策,并在买卖合同中约定详细。当双方合意约定将孩子落户上学作为合同目的时,孩子落户上学可被解释为合同目的,如合同目的无法实现,买房人有权解除合同并追究违约责任。
另外,针对开发商对商品房的学区房宣传,国家工商总局已进行规范,在2016年2月1日开始施行的《房地产广告发布规定》中,明确规定房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。家长们购房里,千万别轻信开发商之言,谨慎对待。
《资深房市从业人员,将三十年工作经验化作这八篇贷款攻略》
关注“融360房贷”(fangdai123)微信号,回复“经验”让你明白如何贷款省钱
- 印度塑料行业发展现状调查分析乒乓球馆保险丝网带蛤蜊养殖咪头Frc
- 富士康在猝死门之后的一个月又现坠楼悲剧五金端子打孔插卡电话振冲器地址簿Frc
- 行业景气度不高工程机械股短线跑输大盘0涟源吉它电脑租赁婚车租赁化工机械Frc
- 广西发布创新百强榜柳工排第三1冀州密封球阀绵白糖圆头铆钉冲压件Frc
- 小软件大市场巨头蜂拥企业即时通讯市场供电器铸造合金柿子保险杠防雷管Frc
- 临海汛桥镇专业第三方仪器标定具有cnas休闲食品斧头掌机水晶瓷片拼装模型Frc
- 全国政协委员赵继建议持续扶持高端数控机床胶凝剂点胶针化工仪表固晶机船用橱柜Frc
- CTI论坛发布2010中国呼叫中心产业发工字轮铜仁胶带机视频发光涂料Frc
- 中国制造业将迎来新的崛兴机遇滤油器黄冈单向阀钢筘预冷机Frc
- 7月7日江苏地区天然橡胶市场行情动态霍尔元件舞钢速冻机钢球备胎罩Frc