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楼市陷入深度博弈开发商频促销房价降得华而不实

发布时间:2020-03-04 04:42:46 阅读: 来源:加料机厂家

近日,国家统计局发布70大中城市房价数据显示,有48个城市较上月价格下滑,但与去年同期相比,价格下降的只有15个。在房地产市场博弈的大背景下,开发商目前是什么样的心态?本网记者通过采访给出其中部分答案。

据广州珠江新城业主程先生描述,去年12月中旬,珠江新城旁的新楼盘大打促销牌,以市场价的5折进行促销。该楼盘销售人员在夜间22:00推出5折房价,共售出5套。随即在23:00就涨到7折,次日凌晨恢复到原价。该楼盘负责人解释说,类似促销是为吸引更多消费者购房。

据报道,去年11月份,富力地产位于海口市的富力盈溪谷项目降价促销最低可至6折。从该楼盘销售人员处获悉,目前该楼盘正在推第二期的单位,“六折优惠”是与某网站合作推出的“团购”活动。对于六折低价开盘的原因,富力地产方面负责人表示,此举更多的是“开盘让利”。

“结婚不买房就是耍流氓!”,这是上海某公寓打出的广告标语。这种广告利用婚姻与房产的关系,引发无数网友关注和责骂。此类促销广告彻底撕碎以往的广告形式,揭示出房产企业急于卖房的真实心声。

针对消费者观望、开发商库存量高居不下的局面,记者走访北京、上海、广州、深圳等城市发现,大部分城市房价下调最明显的是城市周边郊区或交通不便的位置,而绝大部分核心地带的房价实质上并未下降,从而导致库存量一直居高不下。国家统计局数据显示,4个一线城市新建商品住宅库存总量高达3084万平方米,比上年同期增长约46%,北京累计库存更是达到12万套,全国房屋库存量仍处于高位运行状态。

面对如此高的库存量,房地产开发商降价销售已成为共识,可就在房价降价的背后还有着不一样的差别:其一是真降价,房企遭遇资金链危急,只有降价销售才能盘活资金链。尤其是在一些二三线城市的中小房企,类似现象较为普遍。其二是伪降价:大中城市郊区、交通不便的房子降幅较大,房企以降价作为噱头的促销手段在全国各地都有上演。

中国人民大学不动产经济研究中心副主任况伟大认为,房企与中央调控方一直在博弈,春节过后的一季度将是房企最难熬的日子,他们的贷款许多企业将于一季度到期,降价销售将是此轮调控最终的结果。

此外,除去全国有较高的房屋存量外,房企还减缓了再建新项目,以北京为例,据北京中原市场研究部统计数据显示,2月上旬北京新建住宅签约套数为1294套,环比今年1月上旬的2335套下调幅度达到了44.6%。今年新入市的项目八成处于零成交状态。

面对高库存量与销售困难的局面,地产商进行了一轮降价炒作。针对各地打折促销的“特价房”,链家地产市场研究部冯联联认为,部分特价房是现房、尾房,在户型、位置和交通配套等方面可能存在瑕疵。考虑到这些因素,特价房其实并不一定真的“特价”。

房价何时才能回归理性?亚豪机构的一位负责人认为,预计“两会”期间政策定调之后,一些项目主要集中在一线城市的开发企业面临着资金的压力,将会采取新一轮的降价抢收策略。显然,大量的库存与萎靡的销售,将进一步增加开发商的销售压力,促使房价更快的回归合理价位。12下一页阅读全文

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